Sức ép thiếu hụt quỹ đất, chi phí vật liệu xây dựng neo cao, lạm phát tăng, khiến giá bất động sản TP.HCM nói chung và TP Thủ Đức nói riêng liên tục leo thang.
Từ cuối năm 2021 đến nay, nhu cầu tìm “vùng trũng giá” bất động sản ngày càng tăng cao với các nhà đầu tư cá nhân.
Áp lực từ cuộc đua tăng giá
Hơn một năm sau quyết định thành lập TP Thủ Đức, bất động sản khu vực này nhiều lần thiết lập mặt bằng giá mới. Từ mức trung bình khoảng 40-45 triệu đồng/m2 năm 2019, đến nay giá căn hộ tại đây dao động 65-120 triệu đồng/m2, cá biệt nhiều dự án nhà liền thổ, biệt thự đạt ngưỡng 300-400 triệu/m2.
Tại phường Long Bình (thuộc quận 9 cũ), giai đoạn 2 của dự án căn hộ The 9 Stellars được “úp mở” với giá khoảng 68 triệu đồng/m2. Căn hộ Masteri Centre Point thuộc khu đô thị Vinhome Grand Park giáp ranh dự án Aqua City (Novaland) được giới thiệu ở mức 70-80 triệu đồng/m2.
Cuộc đua tăng giá cũng diễn biến mạnh tại khu vực quận 2 (trước đây). Tại phường An Phú, dự án The Global City nằm trên đường Đỗ Xuân Hợp vừa công bố mức giá căn hộ 100 triệu/m2 và đạt ngưỡng 350 triệu/m2 với nhà phố thương mại.
Dự án Thảo Điền Green tại khu Thảo Điền mở bán giai đoạn tiếp theo với mức 118 triệu/m2. Đơn vị nghiên cứu thị trường Cushman & Wakefield gọi đây là những mức giá cao bất ngờ của thị trường bất động sản TP Thủ Đức, đồng thời là đỉnh giá mới của TP.HCM.
Giá bất động sản TP Thủ Đức liên tục thiết lập đỉnh mới.
Thị trường bất động sản căn hộ đang hình thành mặt bằng giá mới trong khi nguồn cung chưa thích ứng kịp với nhu cầu nhà đầu tư. Cơ sở hạ tầng không ngừng hoàn thiện dự đoán tiếp tục đẩy mặt bằng giá các dự án sơ cấp lên cao hơn trong tương lai.
Theo giới phân tích, kịch bản hạ giá chung cư khó xảy ra, nhất là khi nguồn cung khan hiếm. Tuy nhiên, mức độ tăng giá tại các khu vực diễn ra không đồng đều, nơi “lập đỉnh” quá nhanh, nơi chưa phát triển phù hợp. Về lâu dài, cơ hội tiếp cận đối với người có nhu cầu ở thực ngày càng khó khăn.