Căn hộ (Chung cư) là loại hình bất động sản được nhiều khách hàng lựa chọn tại Việt Nam. Khi tốc độ đô thị hóa tăng cao, nhu cầu về không gian sống và làm việc lớn, các tòa nhà chung cư chính là giải pháp tất yếu.
Vậy bạn đã thực sự hiểu đúng căn hộ là gì, vận hành ra sao và các loại hình căn hộ khác nhau như thế nào? Hãy cùng tìm hiểu trong bài viết dưới đây.
Table of Contents
1. Căn hộ là gì?
Căn hộ xuất hiện ở Việt Nam đầu tiên dưới dạng các khu nhà tập thể. Với công nghệ xây dựng lạc hậu của những năm 50 thế kỷ XX, những căn nhà này thường có điều kiện sinh hoạt thấp, phục vụ cho những người không đủ điều kiện mua nhà mặt đất.
Trong vòng 10 năm trở lại đây, chung cư tại Việt Nam thực sự phát triển so với thời gian trước. Hiện nay, các khu chung cư được xây dựng phục vụ cho đủ phân khúc cấp thấp – trung cấp – cao cấp.
Vậy định nghĩa của căn hộ hiện nay là gì?
- Là các tòa nhà có ít nhất 2 tầng. Trong đó, phân chia thành các căn hộ riêng.
- Các hộ gia đình và cư dân trong tòa nhà sở hữu không gian khép kín riêng biệt. Khi bàn giao, các căn hộ có thể đã được lắp đặt nội thất đầy đủ hoặc không, để gia chủ tự thiết kế theo ý mình.
- Các cư dân trong cùng một khu chung cư sử dụng chung lối đi, cầu thang và các hệ thống hạ tầng chung.
- Có thể được xây dựng với mục đích chỉ để ở hoặc vừa để ở, vừa để kinh doanh. Với tòa nhà có mục đích sử dụng hỗn hợp, khu vực kinh doanh và ở phải được thiết kế riêng. Trong đó, những không gian dùng vào mục đích kinh doanh, thương mại thường ở các tầng dưới.
2. Điểm nổi bật của căn hộ chung cư so với loại hình khác
2.1. Giá cả
Chung cư được cho là có giá “mềm hơn” so với các loại hình nhà ở mặt đất cùng phân khúc. Lý do là bởi nhà mặt đất được toàn quyền sở hữu mảnh đất thì các căn hộ chung cư ở các tầng khác nhau phải chia nhau quyền sử dụng đó.
Thêm vào đó, nếu các công trình mặt đất được cấp sổ đỏ dài lâu, có một số loại hình căn hộ chung cư bị giới hạn thời gian sở hữu (thường là tối đa 50 năm).
Tuy nhiên, giá cả các căn hộ chung cư cũng rất đa dạng. Thực tế, các khu chung cư hạng A đạt tiêu chuẩn cao có giá không thua kém các căn nhà mặt đất cao cấp.
2.2. Tiện ích nội khu vượt trội
Một ưu điểm lớn của chung cư đó là tiện ích nội khu. Các cư dân sẽ được sử dụng chung một hệ thống hạ tầng đồng bộ và hiện đại.
Tại các khu chung cư đều có các tiện ích đi kèm, phục vụ các nhu cầu của cư dân một cách đầy đủ nhất như: khu vui chơi, phòng gym, hồ bơi, công viên, sân thể thao, siêu thị,…
Những khu đô thị đều được quy hoạch rõ ràng. Do đó, tại đây thường được tích hợp đầy đủ các dịch vụ kinh tế – xã hội, đảm bảo sự thuận tiện tối đa cho người dân. Người dân hoàn toàn có thể hưởng đầy đủ những tiện ích hiện đại mà không cần phải đi xa.
2.3. An ninh đảm bảo
Tất cả các tòa nhà chung cư đều có ban quản lý tòa nhà. Điều này giúp đảm bảo an toàn cho các cư dân sinh sống:
- Bảo vệ hoạt động 24/24.
- Kiểm soát được người ra, vào chung cư bằng nhiều biện pháp như: bảo vệ kiểm tra, phải có thẻ cư dân hoặc được sự đồng ý của cư dân mới có thể vào tòa nhà.
- Hệ thống camera an ninh được trang bị đầy đủ.
- Các tòa chung cư đều phải có hệ thống phòng chống cháy nổ, sự cố,… đạt chuẩn chất lượng theo quy định của pháp luật.
- Có nhiều căn hộ cao cấp còn có lối đi riêng, tách biệt với toàn bộ tòa nhà.
- …
3. 7 loại hình căn hộ căn hộ phổ biến
3.1. Các căn hộ (chung cư) thông thường
Đây là hình thức chung cư phổ biến nhất. Đây là các căn hộ khép kín và bố trí đầy đủ các không gian phục vụ sinh hoạt như: phòng khách, phòng ngủ, khu vực bếp và nhà vệ sinh.
Các căn hộ này cũng được xây dựng dành cho nhiều phân khúc khách hàng với mức thu nhập khác nhau. Tùy thuộc vào diện tích và tiện ích, các căn hộ sẽ có mức giá đảm bảo phù hợp về tài chính với nhiều người.
3.2. Căn hộ Officetel
Officetel là viết tắt của Office và Hotel, là loại văn phòng kết hợp với nhà ở, phục vụ nhu cầu lưu trú. Các căn hộ này là không gian làm việc và cho phép ở lại nghỉ ngơi qua đêm. Không gian này tích hợp đầy đủ tiện nghi: không gian làm việc hiện đại, phòng khách, phòng ngủ, phòng bếp, phòng tắm,…
Các căn hộ Officetel được hưởng tiện ích như một văn phòng: lối đi riêng, có khu vực làm việc, tiếp khách, bảng tên công ty,… Đồng thời, tại đây cũng được thừa hưởng các tiện ích sinh hoạt của tòa chung cư như: khu sinh hoạt chung, bể bơi, công viên,…
Pháp luật Việt Nam quy định nhà ở không được sử dụng làm văn phòng, kinh doanh. Chính vì vậy, có khá nhiều người gặp phải rắc rối vì vấn đề pháp lý của căn hộ Officetel. Khi đầu tư hoặc thuê cần phải có sự tìm hiểu kỹ càng để tránh những vấn đề về sau.
3.3. Căn hộ Studio
Căn hộ Studio hay con gọi là Bachelor hay Efficiency. Đây là những căn chung cư diện tích nhỏ. Trong đó, các khu vực chức năng như phòng khách, phòng ngủ, bếp và phòng ăn được tích hợp trong cùng một không gian. Căn hộ này nhỏ gọn, thiết kế đơn giản và tập trung chủ yếu vào nhu cầu sinh hoạt đơn thuần.
Các căn hộ Studio thường có giá bán, giá thuê rẻ hơn căn hộ thông thường do diện tích khá hạn chế, chỉ từ khoảng 25-45m2. Loại hình nhà này chủ yếu phục vụ những người là học sinh, sinh viên hay người độc thân, vợ chồng chưa có con,… muốn sống tại khu vực trung tâm để thuận tiện đi lại.
3.4. Căn hộ Shophouse
Shophouse là loại hình nhà kết hợp giữa mục đích để ở và để kinh doanh. Loại hình bất động sản này còn được biết đến với tên căn hộ thương mại.
Có hai dạng Shophouse phổ biến là:
- Shophouse nằm ở khối đế (những tầng dưới cùng) của tòa nhà
- Shophouse được thiết kế như biệt thự liền kề.
Các căn hộ Shophouse đều được thiết kế với khu vực để ở và kinh doanh riêng biệt. Khu vực kinh doanh thường được đặt ở vị trí các tầng dưới để tận dụng lợi thế về mặt tiền.
3.5.Căn hộ Penthouse
Căn hộ Penthouse luôn được nhắc đến như những không gian sống dành cho giới siêu giàu. Những căn hộ này còn được gọi là căn hộ trên cao bởi nó sở hữu vị trí ở trên cùng của các tòa chung cư cao cấp.
Các căn hộ Penthouse có đặc điểm nổi bật như sau:
- Có vị trí ở trên tầng cao nhất của tòa nhà. Tòa nhà này phải đảm bảo đạt tiêu chuẩn chung cư cao cấp.
- Có thiết kế như một biệt thự biệt lập nhưng có vị trí trên cao đắt giá. Các căn hộ này có sân vườn và khu vực nghỉ ngơi phía bên ngoài ban công.
- Căn hộ Penthouse có thể thiết kế thông tầng hoặc không. Tuy nhiên, các căn Penthouse thường được thiết kế dạng thông tầng.
- Diện tích căn hộ tối thiểu phải là 200m2, trần nhà phải đảm bảo cao thoáng, rộng rãi.
- Penthouse rất chú trọng không gian mở. Thiết kế căn hộ hạn chế sử dụng vách ngăn trong nhà, ưu tiên sử dụng tường bao bằng kính.
3.6. Căn hộ Duplex
Căn hộ Duplex còn được gọi là căn hộ thông tầng. Loại hình bất động sản này cũng là một phân khúc dành cho giới thượng lưu.
Duplex buộc phải có ít nhất 2 tầng được nối thông với nhau. Để được công nhận là căn hộ Duplex, các không gian này phải nằm trong tòa nhà cao cấp. Thiết kế cũng phải đảm bảo trần cao và thoáng, hạn chế sử dụng vách ngăn và dùng tường bao bằng kính.
Căn hộ này có tiêu chuẩn khá giống Pethouse nhưng không bắt buộc phải nằm trên tầng cao nhất và không có không gian nghỉ ngơi, thư giãn bên ngoài.
3.7. Căn hộ Sky Villa
Sky Villa chính là những biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang trên cao. Các căn hộ này được thiết kế trên tầng trên cùng của tòa nhà. Tại đây sở hữu các tiện ích như một khu nghỉ dưỡng thực thụ: sân vườn, bể bơi, khu vực thư giãn,…
Tuy nằm tại các tòa chung cư nhưng căn hộ này hoàn toàn biệt lập với lối đi, thang máy riêng biệt.
Không gian bên trong Sky Villa cũng chú trọng đến sự rộng rãi và ưu tiên không gian mở. Các phòng đều được thiết kế để tạo cảm giác rộng rãi nhất có thể. Sky Villa hạn chế sử dụng các vách ngăn, sử dụng nhiều chất liệu kính. Đây là phân khúc căn hộ dành cho giới thượng lưu.
Có thể thấy rằng chung cư là một loại hình bất động sản có nhiều ưu thế hiện nay. Kiểu căn hộ này phù hợp với lối sống hiện đại và phù hợp với xu thế phát triển kinh tế, xã hội. Hy vọng qua bài viết này bạn đã hiểu thêm về loại hình nhà này và vận dụng một cách hiệu quả trong cuộc sống.